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全裝修商品住宅毛坯部分價格按規定監制；裝修部分價格須由具備資質的第三方造價咨詢機構進行核算，經住建部門簽署意見後報發改部門備案。第三方造價咨詢機構在長沙建設工程造價網“咨詢單位抽選系統”隨機抽取。新建商品住宅（含洋房、別墅等）遵循市場規律按程序辦理備案。
根據誠信狀況動態排名，隨機抽取
長沙新建商品住宅全裝修建設實施細則出爐 將實行分類調控全過程監管
“限房價、競地價”試點地塊等剛性需求項目，全裝修部分應控制在合理的價格內（暫定不得超過2500元/平方米，根據市場成本變化適時調整）。
市住建委相關負責人介紹，《實施細則》明確對保障性住房、剛需住房和高端住房全裝修價格分類調控，所有商品住宅通過第三方造價咨詢機構核算，並必須遵循造價核算規定，以保證價格和價值基本相符。針對“限房價、競地價”試點地塊等剛需項目暫定2500元/平方米的指導價格上限（將根據市場成本變化適時調整），開發商須根據市場需求分類確定裝修風格和檔次。保障性住房由項目建設業主單位按照經濟適用的原則合理確定裝修價格，對高端需求和個性化需求允許買賣雙方協商。
根據《實施細則》，長沙各部門將加強對第三方造價咨詢機構的監管，對違法違規事項依法懲處並記入企業信用檔案，情節嚴重的納入“黑名單”；同時將對第三方造價咨詢機構出具報告給予指導，並要求其出具的核算價格不得超過合理范圍，必須遵循造價行業相關規定。“如果發現明顯違法違規或誤差較大，我們將不再允許其參與後續全裝修核算，企業誠信排名也將靠後，這對企業後續承攬業務將帶來較大影響。”上述負責人說。
“關於全裝修住宅價格管控問題，長沙借鑒瞭杭州、南昌、武漢等地的做法，明確建立市場規律、主體責任、行政監管和法律武器‘四道防線’。”市住建委相關負責人介紹，他們要求第三方造價咨詢機構獨立公正地對裝修部分價格進行核算，並承擔相應法律責任，充分發揮造價咨詢機構的主體責任。第三方造價咨詢機構台灣電動床工廠將在長沙造價網的系統中隨機抽取，抽選單位不得隨意更改，防止與開發商“串通”。
全裝修商品住宅在交付使用後，將由業主對全裝修滿意度進行測評，測評結果作為開發企業誠信評定的依據之一。購房業主與開發企業對全裝修質量存在爭議的，雙方須按照合同約定合理協商，協商不成的可以向住建部門投訴或向人民法院提起訴訟。
銷售單位應在售房現場和商品房銷售合同中公示和標明裝修內容、材質等級，其中主要材料及潔具、傢具、電氣設備等應標明規格、材質、顏色、型號、產品系列號。
全裝修商品住宅買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等內容，按房屋總價進行網簽備案，毛坯與裝修部分價格分列、明台灣電動床工廠確標示。
“可以看出，《實施細則》明確瞭預售前應完成裝修價格備案，明確瞭樣板房要求、合同要求和現場公示及明碼標價要求，細化瞭網簽備案要求。”市發改委相關負責人說，文件要求全裝修商品住宅銷售時應嚴格執行明碼標價制度；銷售單位應在售房現場和商品房銷售合同中公示和標明裝修內容、材質等級，其中主要材料及潔具、傢具、電氣設備等應標明規格、材質、顏色、型號、產品系列號，同時須將第三方造價機構的核算結果一並公示。
全過程監管，通過管理環節閉合保障質量
B 如何保證造價機構公平公正？
D 裝修質量如何管控？
C 裝修部分是否可貸款？
“目前長沙建設工程造價網系統中已有100多傢第三方全裝修造價咨詢機構，將根據他們的誠信狀況實行動態排名，每次從排名靠前的不少於50傢機構中隨機抽取1傢，作為開發商造價咨詢機構，以保證其公平公正。”長沙建設工程造價管理站負責人對記者說。
今年3月，長沙出臺《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，明確長沙內五區新供地商品住宅項目采用全裝修建設交付比例不低於70%，這標志著長沙進入“全裝修時代”。在經過廣泛調研和反復征求意見之後，昨日，市住建委與市發改委聯合發佈《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。
根據《實施細則》，長沙將對保障性住房、剛需住房和中高檔住房的裝修價格實行分類管理，所有商品住宅必須通過第三方造價咨詢機構核算，遵循造價核算規定，同時規定“限房價、競地價”試點地塊等剛需項目的裝修價格指導上限現階段不超過2500元/平方米。
全裝修價格納入合同總價，可按總價貸款
由第三方造價咨詢機構核算
全裝修部分能跟房款一起貸款嗎？根據《實施細則》，全裝修商品住宅買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等內容，按房屋總價進行網簽備案，毛坯與裝修部分價格分列、明確標示。市住建委相關負責人介紹，全裝修價格納入合同總價，總價進網簽，市民後續可以按房屋總價來進行公積金或商業貸款，對廣大市民來說貸款利率相對較低。
《實施細則》明確，長沙新供地商品住宅項目須在土地供應環節明確為全裝修，並按全裝修建設要求辦理規劃審批、施工圖備案和施工許可等相關手續；已供地商品住宅項目實行全裝修建設的，應按全裝修建設要求辦理施工圖備案和施工許可等相關手續。
長沙晚報記者 陳煥明 實習生 李瑩璐
針對市民普遍關註的全裝修住宅質量問題，《實施細則》要求全裝修住宅納入建設工程基本建設程序，辦理施工許可證，對質量、安全進行全過程監管，開展竣工驗收，交付時與業主驗收確認，交付後按國傢規定實施質量保修制度，通過管理環節閉合保障質量。
同時要求建設單位健全企業質量內控機制，對設計、施工、采購、銷售、交付及售後實施全過程管理，強化施工現場管控，加大施工巡檢力度，確保裝修質量。在房屋交付時，裝修部分應與業主驗收確認，並須提供項目竣工驗收時委托第三方專業檢測機構出具的室內環境檢測合格報告、電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程竣工圖紙和《住宅質量保證書》《房屋使用說明書》。
A 全裝修價格如何管理？
E 下一步如何加強監管？
保持高壓態勢，建立投訴處理機制
“推廣全裝修是大勢所趨，是長沙落實高質量發展要求、建設‘品質長沙’的重要舉措。”市住建委相關負責人介紹，推行商品住宅全裝修交付後，全市每年能減少裝修垃圾約30萬噸，實現節約材料、減少噪聲，有利於打贏“藍天保衛戰”。同時，全裝修住宅實行團隊化設計，一體化生產、采購、施工，工具和材料回收利用率高，能較大程度地降低工程成本，也能減少購房者裝修支出，節約購房者“時間成本”，讓購房者和開發企業雙贏。
市住建委相關負責人介紹，《實施細則》出臺後，他們將加強宣傳指導，加大查處力度，加強市場監控，會同發改、工商、執法等部門加強對全裝修銷售行為的規范，特別是加大對第三方造價咨詢機構的抽查和監管，對弄虛作假的開發商和造價咨詢機構依法嚴處和納入“黑名單”管理，保持高壓態勢，保障價格行為和銷售行為的公正性和規范性。
“我們將加強對全市房地產市場情況的監控，必要時進一步補充完善相關政策。”市住建委相關負責人表示，市住建委、市發改委等部門將根據職能職責建立投訴處理機制，暢通監督投訴渠道，加大對違法行為的查處。同時，市民對造價咨詢機構出具的報告質疑較大或發現“串通”等違法行為的，在提供相關證明材料的基礎上，可以向住建部門造價管理機構申請復核，復核後發現確系違法違規的，各部門將依法嚴處。
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根據誠信狀況動態排名，隨機抽取
長沙新建商品住宅全裝修建設實施細則出爐 將實行分類調控全過程監管
“限房價、競地價”試點地塊等剛性需求項目，全裝修部分應控制在合理的價格內（暫定不得超過2500元/平方米，根據市場成本變化適時調整）。
市住建委相關負責人介紹，《實施細則》明確對保障性住房、剛需住房和高端住房全裝修價格分類調控，所有商品住宅通過第三方造價咨詢機構核算，並必須遵循造價核算規定，以保證價格和價值基本相符。針對“限房價、競地價”試點地塊等剛需項目暫定2500元/平方米的指導價格上限（將根據市場成本變化適時調整），開發商須根據市場需求分類確定裝修風格和檔次。保障性住房由項目建設業主單位按照經濟適用的原則合理確定裝修價格，對高端需求和個性化需求允許買賣雙方協商。
根據《實施細則》，長沙各部門將加強對第三方造價咨詢機構的監管，對違法違規事項依法懲處並記入企業信用檔案，情節嚴重的納入“黑名單”；同時將對第三方造價咨詢機構出具報告給予指導，並要求其出具的核算價格不得超過合理范圍，必須遵循造價行業相關規定。“如果發現明顯違法違規或誤差較大，我們將不再允許其參與後續全裝修核算，企業誠信排名也將靠後，這對企業後續承攬業務將帶來較大影響。”上述負責人說。
“關於全裝修住宅價格管控問題，長沙借鑒瞭杭州、南昌、武漢等地的做法，明確建立市場規律、主體責任、行政監管和法律武器‘四道防線’。”市住建委相關負責人介紹，他們要求第三方造價咨詢機構獨立公正地對裝修部分價格進行核算，並承擔相應法律責任，充分發揮造價咨詢機構的主體責任。第三方造價咨詢機構台灣電動床工廠將在長沙造價網的系統中隨機抽取，抽選單位不得隨意更改，防止與開發商“串通”。
全裝修商品住宅在交付使用後，將由業主對全裝修滿意度進行測評，測評結果作為開發企業誠信評定的依據之一。購房業主與開發企業對全裝修質量存在爭議的，雙方須按照合同約定合理協商，協商不成的可以向住建部門投訴或向人民法院提起訴訟。
銷售單位應在售房現場和商品房銷售合同中公示和標明裝修內容、材質等級，其中主要材料及潔具、傢具、電氣設備等應標明規格、材質、顏色、型號、產品系列號。
全裝修商品住宅買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等內容，按房屋總價進行網簽備案，毛坯與裝修部分價格分列、明台灣電動床工廠確標示。
“可以看出，《實施細則》明確瞭預售前應完成裝修價格備案，明確瞭樣板房要求、合同要求和現場公示及明碼標價要求，細化瞭網簽備案要求。”市發改委相關負責人說，文件要求全裝修商品住宅銷售時應嚴格執行明碼標價制度；銷售單位應在售房現場和商品房銷售合同中公示和標明裝修內容、材質等級，其中主要材料及潔具、傢具、電氣設備等應標明規格、材質、顏色、型號、產品系列號，同時須將第三方造價機構的核算結果一並公示。
全過程監管，通過管理環節閉合保障質量
B 如何保證造價機構公平公正？
D 裝修質量如何管控？
C 裝修部分是否可貸款？
“目前長沙建設工程造價網系統中已有100多傢第三方全裝修造價咨詢機構，將根據他們的誠信狀況實行動態排名，每次從排名靠前的不少於50傢機構中隨機抽取1傢，作為開發商造價咨詢機構，以保證其公平公正。”長沙建設工程造價管理站負責人對記者說。
今年3月，長沙出臺《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，明確長沙內五區新供地商品住宅項目采用全裝修建設交付比例不低於70%，這標志著長沙進入“全裝修時代”。在經過廣泛調研和反復征求意見之後，昨日，市住建委與市發改委聯合發佈《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。
根據《實施細則》，長沙將對保障性住房、剛需住房和中高檔住房的裝修價格實行分類管理，所有商品住宅必須通過第三方造價咨詢機構核算，遵循造價核算規定，同時規定“限房價、競地價”試點地塊等剛需項目的裝修價格指導上限現階段不超過2500元/平方米。
全裝修價格納入合同總價，可按總價貸款
由第三方造價咨詢機構核算
全裝修部分能跟房款一起貸款嗎？根據《實施細則》，全裝修商品住宅買賣合同應包括房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格等內容，按房屋總價進行網簽備案，毛坯與裝修部分價格分列、明確標示。市住建委相關負責人介紹，全裝修價格納入合同總價，總價進網簽，市民後續可以按房屋總價來進行公積金或商業貸款，對廣大市民來說貸款利率相對較低。
《實施細則》明確，長沙新供地商品住宅項目須在土地供應環節明確為全裝修，並按全裝修建設要求辦理規劃審批、施工圖備案和施工許可等相關手續；已供地商品住宅項目實行全裝修建設的，應按全裝修建設要求辦理施工圖備案和施工許可等相關手續。
長沙晚報記者 陳煥明 實習生 李瑩璐
針對市民普遍關註的全裝修住宅質量問題，《實施細則》要求全裝修住宅納入建設工程基本建設程序，辦理施工許可證，對質量、安全進行全過程監管，開展竣工驗收，交付時與業主驗收確認，交付後按國傢規定實施質量保修制度，通過管理環節閉合保障質量。
同時要求建設單位健全企業質量內控機制，對設計、施工、采購、銷售、交付及售後實施全過程管理，強化施工現場管控，加大施工巡檢力度，確保裝修質量。在房屋交付時，裝修部分應與業主驗收確認，並須提供項目竣工驗收時委托第三方專業檢測機構出具的室內環境檢測合格報告、電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程竣工圖紙和《住宅質量保證書》《房屋使用說明書》。
A 全裝修價格如何管理？
E 下一步如何加強監管？
保持高壓態勢，建立投訴處理機制
“推廣全裝修是大勢所趨，是長沙落實高質量發展要求、建設‘品質長沙’的重要舉措。”市住建委相關負責人介紹，推行商品住宅全裝修交付後，全市每年能減少裝修垃圾約30萬噸，實現節約材料、減少噪聲，有利於打贏“藍天保衛戰”。同時，全裝修住宅實行團隊化設計，一體化生產、采購、施工，工具和材料回收利用率高，能較大程度地降低工程成本，也能減少購房者裝修支出，節約購房者“時間成本”，讓購房者和開發企業雙贏。
市住建委相關負責人介紹，《實施細則》出臺後，他們將加強宣傳指導，加大查處力度，加強市場監控，會同發改、工商、執法等部門加強對全裝修銷售行為的規范，特別是加大對第三方造價咨詢機構的抽查和監管，對弄虛作假的開發商和造價咨詢機構依法嚴處和納入“黑名單”管理，保持高壓態勢，保障價格行為和銷售行為的公正性和規范性。
“我們將加強對全市房地產市場情況的監控，必要時進一步補充完善相關政策。”市住建委相關負責人表示，市住建委、市發改委等部門將根據職能職責建立投訴處理機制，暢通監督投訴渠道，加大對違法行為的查處。同時，市民對造價咨詢機構出具的報告質疑較大或發現“串通”等違法行為的，在提供相關證明材料的基礎上，可以向住建部門造價管理機構申請復核，復核後發現確系違法違規的，各部門將依法嚴處。
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